大溫此類住宅回暖這些樓盤成新寵

2025-08-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）今年上半年，大溫地區多家庭住宅（Multi-family ）交易數量明顯下降，不過，現在市場逐漸回暖，交易量有所增加。

根據Goodman Commercial Inc.的數據，2025年上半年，大溫地區的多家庭住宅交易量相比去年下降了40%以上。

數據顯示，2025年上半年，交易量下降了46%，降至32宗交易，總交易額下降了40%，降至5.373億加元。

Goodman Commercial的Ian Brackett指出：“最顯著的變化是郊區市場的急劇萎縮，交易量創下20年來的最低紀錄，即使是在COVID-19大流行和2008年全球金融危機期間，郊區的交易量也超過當前的兩倍”。

在此期間，郊區僅有6宗交易，比去年下降了81%，交易總值為1.284億加元，下降幅度為72%。相反，溫哥華市區交易有所維持，共完成26宗交易（比去年少2宗），交易總額為4.089億加元，同比下降了5%。

Multi-family activity picking up after a lacklustre first half https://t.co/CPfJ65CdSO
— BIV News (@BIVnews) August 27, 2025

非營利組織的缺席是原因之一

這種差異部分是因為市場上非營利組織的缺席。去年，BC省500百萬加元的租賃保護基金為非營利機構提供了大量資金，推動了不少交易。然而，今年這些機構的活躍度大幅下降。Brackett表示：“市場回歸了現實。2024年上半年，非營利和政府買家完成了14宗交易，但2025年上半年，這個數字下降至3宗”。

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新建樓盤交易主導市場

值得注意的是，64%的交易額來自8宗新建樓盤的交易。其中，包括了價值1.923億加元的三棟東溫哥華建築組合和位於西布羅德威的3123-3137號建築，這座44單元樓盤的每個單元售價為102.6萬加元。

然而，在老舊樓盤市場中，達到如此高的單元價格較為困難。許多老舊樓盤在市場上銷售時，價格往往會經過一次或兩次降價，這既是業主期望過高的結果，也反映出市場的調整期。

Goodman Commercial的負責人Mark Goodman表示：“現在，定價比以往任何時候都更加重要”。

他舉例指位於溫哥華1325 Pendrell街的The Inverness，這座97年的老樓以490萬加元的價格成交，低於掛牌價550萬加元，且每個單元的售價為24.5萬加元，遠低於2025年溫哥華西區樓盤的單元平均價46.6萬加元。

老舊樓盤成為投資熱點

盡管整體市場情況不容樂觀，具有增值潛力的老舊樓盤依然成為投資者的關注重點。CBRE公司BC省國家公寓集團的交易經理Sim Waraich表示：“增值型公寓成為了更具吸引力的投資策略，因為租金低於市場價。相比之下，新建樓盤的租金已經接近市場價，且受到租金優惠和激勵措施的影響，租金增長空間有限”。

Waraich還表示，未來一段時間內，租金增長將面臨更多挑戰，“租金收入會保持平穩嗎？還是會增長2%？這些是投資者關注的關鍵因素”。